何为旅游综合体
█ 旅游综合体的概念
旅游综合体，有时也称之为“休闲综合体”或“度假综合体”，是指基于一定的旅游资源与土地基础，以旅游休闲为导向进行土地综合开发而形成的，以互动发展的度假酒店集群、综合休闲项目、休闲地产社区为核心功能构架，整体服务品质较高的旅游休闲聚集区。作为聚集综合旅游功能的特定空间，旅游综合体是一个泛旅游产业聚集区，也是一个旅游经济系统，并有可能成为一个旅游休闲目的地。
█ 旅游综合体的特征
“旅游综合体”出现，是“旅游消费模式升级（从单一观光旅游到综合休闲度假）、景区发展模式升级（从单一开发到综合开发）、地产开发模式升级（从传统住宅地产到综合休闲地产）”三大升级共同作用的结果。具有以下五个方面的特征：
以一定的旅游资源与土地为基础；
以旅游休闲功能为主导；
以土地综合开发为手段；
以休闲地产产品为核心；
以较高品质服务为保障。
█ 旅游综合体分类
从品质上来说，可以分为一般旅游综合体和国际旅游综合体（实际上这里的国际，更多的是指“具有国际水准”的意思）两种。
基于核心资源、核心产品或核心功能来划分，在规律性的把握上，更有现实的意义，由此一般形成了“X+旅游综合体”的分类模式（X，指核心资源、核心产品或核心功能），这些分类在实际的情况中又有交叉，但主要包括以下十大类别：1.温泉旅游综合体；2.滨海旅游综合体；3.主题公园综合体；4.乡村旅游综合体；5.高尔夫旅游综合体；6.文化创意旅游综合体；7.休闲商业旅游综合体；8.主题酒店旅游综合体；9.生态休闲旅游综合体；10.休闲新城旅游综合体。
█ 旅游综合体打造秘诀
第一，确立综合打造为指向
综合打造的指向，既是旅游综合体的核心特征，也是打造旅游综合体的第一要领。实际上包括四大含义：其一，是土地的综合开发。其二，是产业的综合发展。其三，是功能的综合配置。其四，是目标的综合打造。
第二，确立定位突破为先导
在旅游综合体未来的发展中，必然面临激烈的竞争，赢得竞争的关键，在于定位的突破，主要包括两个方面：其一，是区域功能定位。其二，是开发主题定位。
第三，确立功能构架为核心
功能构架的确立，是旅游综合体打造的核心所在。旅游综合体在功能构架上，绝不是各种功能简单的堆砌和罗列，而是要充分研究其主要作用、内在关系和互动模式。其一，打造核心吸引中心。其二，构造休闲聚集中心。其三，创造延伸发展中心。
第四，确立操作运营为支撑
由于是一个复杂的综合旅游发展模式，旅游综合体对于运营的要求极高，也具有相当的难度。在此，我们立足推进项目操作的角度，从两个方面来谈初步的操作建议：其一，寻求专业化、落地化的高水平的智力支持。其二，选择特色化、创新化的高水准的运营模式。
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