天府新区仁寿视高经济开发区城市RBD休闲商务区概念性规划

u项目名称：天府新区仁寿视高经济开发区城市RBD总体战略策划及RBD核心区概念规划

u委托单位：天府新区仁寿视高经济开发区管理委员会

u策划单位：成都神合企业策划有限公司

u服务内容：城市RBD总体战略策划及RBD核心区概念规划

u所在地：天府新区仁寿视高经济开发区

u项目类型：休闲商务区

u策划范围：天府新区仁寿视高经济开发区

u策划时间：2012年11月--2013年3月

天府新区仁寿视高经济开发区

城市RBD总体战略策划及RBD核心区概念规划

天府新区仁寿视高经济开发区RBD核心区鸟瞰图

天府新区仁寿视高经济开发区RBD核心区总平图

　　国际的舞台，搭配国际的名角。天府新区，以国家级新区的规划理念，高起点规划，高品质设计，高标准建设，一个国际化城市新区的构架已经形成；视高，作为天府新区这国际大舞台的重要成员，担当着国际名角的使命。

　　视高，距成都新天府广场18公里，距双流国际机场32公里，距第二绕城高速10公里，距第三绕城高速2公里，距成赤高速5公里。通过天府大道、红星路南延线、站华路南延线与成都无缝对接。背靠全国第三、四川第一、拥有162人口大县——仁寿，是天府新区的南大门、仁寿北部经济增长极。

　　但由于历史交通、地理位置和城市能级的制约，当前的视高，已经滞后于天府新区发展的要求；面对与天府新区形成“有特色、无落差”的发展目标，面对作为眉山及仁寿“融入成都，全域天府”的先锋使命，面对与成都“区域同城，基础同网，产业同链”的深度融合，以及视高自身升级发展的需要，天府新区仁寿视高经济开发区必须全面提档升级，后发先至，引导天府新区发展。

　　在天府新区建设中，视高快速起步，高端切入，将开发区定位为发展高端装备制造业和新一代电子信息产业。目前，开发区已入驻企业128户，2012年招商引资到位资金30亿元，固定资产投资36亿元，工业销售收入86亿元，入库税金首次突破1亿元、达1.48亿元。开发区规划到2016年，实现工业年产值300亿元、税收10亿元、城镇规模10平方公里、10万人；到2020年，实现工业年产值800亿元、税收23亿元、城镇规模15平方公里、15万人。

　　天府新区仁寿视高经济开发区跨越式发展，必须站在天府新区的高度和时代的前沿，立足于自身优势，放眼长远，致力项目推动、投资拉动、创新驱动，狠抓高端产业、产业高端，推进工业化、城镇化、信息化“三化联动”，以“三级连跳”的发展战略，实现天府新区仁寿视高经济开发区全面升级。

　　一级升级，即产业园区升级：以产城结合的发展理念，实现从“产业园区”向“产业新城”的嬗变。使视高不再是一个单纯的工业园区，而是一个符合产城一体发展的，满足生产制造、商务办公、居家生活、休闲娱乐、旅游观光等各项需求为一体的“宜业、宜商、宜居、宜游”的新时代产业新城。

　　二级升级，即城市形象升级：以打造现代田园城市新示范的发展理念，从“工业城镇”向“生态城市”的嬗变；充分发挥视高的生态资源优势，突出人们对运动和健康的诉求，以生态城市的发展理念，把仁寿视高经济开发区打造成为产业生态、人文生态和环境生态为一体的健康生态城市，实现社会、经济、自然的和谐统一。

　　三级升级，即城市地位升级：以分担天府新区城市核心功能的发展理念，打造天府新区城市RBD，实现从“乡镇功能属性”向“天府新区城市功能属性”的嬗变，引领天府新区发展，促进成都高端休闲功能的升级。

　　传统城市产生传统商务区，现代城市催生中央商务区，而“在田园中工作，在工作中休闲”的现代田园城市，催生一种新型商务形态——休闲商务区。随着成都城市半径的快速蔓延、城市重心逐步向南倾斜、天府仁寿大道的开工建设；仁寿视高作为天府新区南大门，以丰富生态资源和土地价值的“洼地效应”，视高具备打造天府新区城市RBD的天然优势。

　　“三级连跳”的嬗变，不仅夯实了仁寿视高经济开发区城市综合配套、提升了视高城市形象，也提升了视高的城市地位和城市高度；仁寿视高经济开发区华丽变身，必将成为天府新区这国际新城区的国际名角，进而引领天府新区发展。

　　天府新区仁寿视高经济开发区，要实现“天府RBD、成南会客厅”的战略目标，是一个系统的工程，需要对天府新区仁寿视高经济开发区“一园两核三公园”进行系统的改造和升级：

　　“一园”，即产业园区，承载着视高产业新城的“产”的功能，以高端产业和产业高端的发展路线，坚持产业高端化、布局集中化、发展集群化，努力构建以“高端装备制造和新一代电子信息产业”为主导的产业体系；同时，产业向“微笑曲线”两端延伸，强化产业生态的属性。

　　“两核”，即以视高及钢铁旧场镇为中心的老城区，以及以RBD核心区为中心的新城区。以生态城市的规划理念，对视高及钢铁旧场镇的建筑风貌、商业业态、环境秩序等改造升级，提升旧场镇城市形象，丰富城市配套，促进居民就业，满足大众多样化消费需求；以产业生态、环境生态和人文生态的规划理念，结合城市RBD的发展要求，对RBD核心区进行前瞻性、科学的规划，打造一个集生态办公、绿色居家、商务服务、健康餐饮、时尚购物、娱乐休闲、旅游度假、健康服务、国际学校等一体的高端的新型生态城区，引领天府新区仁寿视高经济开发区升级发展。

　　“三公园”，即天府公园、柴桑河湿地公园以及帽顶山生态林地。天府公园，以4.1平方公里的气势，打造成为成都规模最大、运动项目齐全、配套设施完善、最具活力的运动主题公园，并力争引进“熊猫王主题公园”，打造视高城市发展新引擎，铸就中国西部的文化产业新高地和世界熊猫文化产业发展中心；柴桑河湿地公园，充分与RBD核心区商业功能相融合，突出亲水性、休闲性和商业性，打造成为特色休闲功能区；帽顶山生态林地，充分利用其山地特征，因地制宜，打造登山、攀岩、露营、野战、拓展训练、山地自行车道、摩天轮等运动场所及设备设施，与天府公园形成互动、互补。

　　“一园两核三公园”的战略发展格局，搭建了天府RBD的城市功能构架。其中，天府RBD的实施，RBD核心区的打造是关键。

RBD核心区，总建设用地面积约880亩，总建筑面积约100万平方米，总投资约41亿元，是天府RBD的引擎区域和核心功能区，承载着生态办公、绿色居家、商务服务、健康餐饮、时尚购物、娱乐休闲、旅游度假、健康服务、国际学校等国际的、高端的城市功能。

RBD核心区主要由生态总部基地、生态写字楼、五星级酒店、健康疗养基地、仿生学健康运动中心、运动主题酒店、风情商业街区、大型购物中心、国际学校、生态社区等功能构成。

　　生态总部基地——总建筑面约25万平方米，充分利用视高生态环境、城市配套和地理优势，形成智能化、低密度、生态型的总部聚集基地，营造视高商务办公氛围，促进视高产业结构优化；

　　生态写字楼——总建筑面约40万平方米，采取动态开发策略，形成高端生态写字楼集群，满足高端商务办公、园区上下游企业和产业配套企业等办公需求；写字楼设计突出生态性、节能性和智能化，为人们打造一个人文的、生态的办公环境。

　　五星级酒店——总建筑面约4.6万平方米，满足高端商务休闲客群、旅游度假客群、产业园区商务配套等综合需求，是RBD的核心功能配套。

　　健康疗养基地——总建筑面约5.5万平方米，依托于天府公园的运动场所和设施，打造一个集“健康体检、康复疗养和健康管理”为一体的高端综合医疗机构，满足庞大的城市亚健康人群的健康体检、健康管理和康复疗养等诉求，成为天府RBD的亮点配套之一。

　　仿生学健康运动中心——总建筑面约4.6万平方米，充分突出天府RBD的健康、运动特征，与天府公园室外运动相呼应，满足各种消费者的室内、室外及不同天气、季节的运动及休闲需求。运动项目设施采用仿生学原理，趣味性设施设计，规避常规器材运动的枯燥与运动部位的单一；让游客在极短的时间内就可以完成整个身体各个机能、各个部位的有效运动。

　　运动主题酒店——总建筑面约1.8万平方米，以四星级标准，打造一个特色的运动主题酒店，强化RBD的运动、健康、休闲等属性，满足消费者的个性化需求。

　　风情商业街区——总建筑面约5.6万平方米，承载着整个RBD的特色餐饮、时尚购物、娱乐休闲、游憩度假等多重功能，是RBD核心区重要构成部分。风情商业街区的规划，突出商业空间的时尚性、舒适性、动感性和特色性，满足消费者的多样性需求。

　　大型购物中心——总建筑面约5.5万平方米，满足本地居民、产业工人、休闲客群、旅游度假客群等购物需求；

　　国际学校——总建筑面约6.3万平方米，形成集幼儿园、小学、初中、高中等一站式办学，并可提供国内高中与国际高等教育畅通对接，为不分国籍、种族、肤色的所有学生提供一流的教育服务。

　　生态社区——满足产业园区及总部基地的居住配套，对吸引高端人才，提升视高人气等具有重要意义，生态社区的打造充分体现低碳性、生态性和智能性，形成一个高尚的生态社区。

　　在建筑设计上，充分运用生态建筑设计原理，形成一种高效、低耗、无废、无污、生态平衡的建筑环境。并采取雨水收集系统，地源热泵系统、太阳能集成屋顶等新技术、新材料，把RBD核心区打造成为低碳、节能国际化新城区。

　　在规划布局上，以生态城市的规划理念，使环境生态、人文生态和产业生态的有机融合，形成一个生态环境健康、社会和谐发展、经济蓬勃高效及区域协调的新型城区；以用地节约、高效的规划理念，最大限度节约用地，高效用地；同时，充分尊重天府新区仁寿视高片区控制性详细规划与城市设计，对行政中心、邮政及电信中心、加油站、学校、医院、文化设施等在城市规划用地范围内建设，其他功能根据RBD发展战略合理调整和优化，以满足RBD城市功能定位的需要。

RBD启动区主要由RBD核心区、天府公园、帽顶山生态林地、柴桑河湿地公园（部分）等四大板块构成，总规划用地面积约14866亩。启动区拆迁安置成本、RBD核心区一级土地整理成本、RBD核心区核心物业建设成本、三个公园建设成本投资约57.98亿元。启动区收益主要为一级土地整理的土地出让收入，达61.1亿元；可交易土地524.8亩，持有优质物业资产27.6万㎡。RBD核心区项目实施的收益远大于投资。

　　城市RBD的形成，是一个动态发展的过程。根据天府新区仁寿视高经济开发区的发展特点，力争利用5年时间，打造一个崭新的视高国际生态城。

“天府RBD、成南会客厅”，视高国际生态城，以一个国际休闲商务区的气魄，即将扬帆启航！

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