大英新型建材产业园区概念规划
█ 案例项目名称：大英（回马）新型建材产业园区概念规划
█ 委托单位：大英县回马镇人民政府
█ 编制单位：成都神合企业策划有限公司
▇ 策划设计证书等级：甲 级
▇ 策划设计证书编号：51010137
►项目规划总负责人：
张 湧 硕士，高级注册咨询师，成都神合企业策划有限公司总经理
►项目组长：
盛 毅 研究员，硕士生导师，四川省社科院副院长，四川省学术、技术带头人，四川省有突出贡献的优秀专家、四川省决策咨询委员会顾问，成都神合企业策划有限公司特约专家
►项目技术顾问：
傅新红 博士，教授，博士生导师，教授级注册咨询师，四川农业大学教务处副处长，为四川省有突出贡献的优秀专家,成都神合企业策划有限公司特约专家
李冬梅 博士后，教授，硕士生导师，教授级注册咨询师，四川农业大学工商管理系主任，成都神合企业策划有限公司特约专家
▇ 案例项目概念性规划
项目位置：大英县回马镇金井坝
用地规模：约2600亩；
规划时间：2011年12月
中国城市化的发展，城乡统筹的推进，人民生活水平的提升环和保意识的增强，新型建材产业跨入了大发展时代。
在新一轮西部大开发、产业大转移、成渝大规划的背景下，大英新型建材产业园，立足于区位优势、交通优势、资源优势、和人力优势，以高起点规划、高标准建设、高效益产出的建设目标，把大英新型建材产业园打造成为中国最具特色的新型建材产业园。
园区规划按照“布局集中、用地集约、产业集聚”和“产业生态、环境生态、人文生态”的发展理念，使“产业发展”与“城镇建设”相结合，把园区建设成为集“生产制造、商务办公、生活居家、休闲娱乐”等功能为一体的“宜业、宜商、宜居”产城一体新市镇。
大英新型建材产业园，总投资28亿元，总规划用地约2600亩，其中一期规划用地约2027亩，二期规划用地约574亩。根据园区特征和发展理念，最终形成“三区三轴三中心”的总体布局。
“三区”即新型建材发展区、传统产业升级区、物流综合配套区，承载着园区“产”的功能，是“产业生态”的主要载体。
“三轴”即滨河观光走廊、中央景观大道和园区物流绿廊，是园区“环境生态”的重要体现。
“三中心”即商务服务中心、邻里生活中心、商业配套中心，承载着园区“城”的功能；是“人文生态”的重要体现。
“三区三轴三中心”的规划布局，真正实现“产”与“城”一体化发展，使“产业生态、人文生态和环境生态”完美的结合。
在园区产业规划上：
传统产业升级区——采取“保留与升级”的发展策略，即保留现有大型沙石等生产企业，作为园区的上游产业，是园区平稳过渡发展的基础。同时，以新技术、新工艺为手段进行横向升级，以产业链延伸为手段进行纵向升级。
新型建材发展区——主要发展节能、节水、节地、利废、轻质、低污染、高技术含量和高附加值的新型建材，以新型墙体材料、新型防水密封材料、新型保温隔热材料、新型建筑装饰装修材料等项目为主导，同时，实行严格的项目准入机制，把园区打造成为新型建材产业高地。
物流综合配套区——主要承载着运输、仓储、包装、搬运等功能，满足园区物流配套需求。
在园区配套规划上——
商务服务中心，主要承载着园区企业商务办公、商务接待、科教展示、后台服务等功能。由园区招商中心、综合办公大楼、新型建材展览馆、精品酒店等四大部分构成。其中，综合办公大楼，是全园区企业的集中科研及办公场所【办公、会议、研发】，园区的服务后台【员工培训、电子商务、管理咨询等】；新型建材博览馆，是园区的展示窗口，企业的营销平台，川中新型建材的科教基地。
邻里生活中心，由员工宿舍、倒班房、风情商业街区构成，其中，风情商业街区主要满足园区的餐饮、娱乐、休闲、购物等需求，这不仅是园区的生活服务中心，也是回马镇的新会客厅。
商业配套中心，对园区民宅进行改造，把部分居住空间转化为商业空间，如餐厅、茶楼、便利店等，作为园区的综合服务配套区。
在园区交通系统规划上，按“树叶茎筋”规划理念，采取三级道路系统，即园区主干道、次干道和支路。同时，把205省道进行改造，打造成为园区乃至回马镇的迎宾大道。
在园区绿地系统规划上，形成“两大绿岛、三大绿廊”绿化系统。两大绿岛，即把服务配套区【即三中心区域】通过道路和高大灌木的间隔，并搭配四季的花卉苗木，形成七彩小镇生活。“三大绿廊”【即三轴】；即滨河观光走廊、中央景观大道、园区货运绿廊。其中，滨河观光走廊采取多样化处理方式，构建灵动的休闲、娱乐、交际、浪漫、健身等功能场所。中央景观大道采取双向四车道设计，形成园区的形象大道。货运绿廊两侧种植高大乔木，既能有效屏蔽物流运输汽车噪音对园区企业的影响，又能提升园区的生态形象
在园区居民安置处理上，采取两大就业措施：一是把园区民宅进行改造，成为园区商业服务配套区，居民变为经营者。二是对周边居民进行培训，同等条件下优先上岗。
在园区实施上，采取“一年成势，两年成市，五年成事”的总体实施策略。
一年成势——即第一年，分区实施园区基础配套，对零散居民进行搬迁安置，并打造五大亮点工程，落实两大措施，营造园区产业发展的强势气场。
五大亮点工程即招商中心、园区大门、205省道改造、中央景观大道、滨河观光走廊；两大措施，即对园区传统企业进行整改，并引进1-2家龙头企业，形成强势招商通道。
两年成市——即在两年内，全面完善园区基础配套，引进10家以上企业，形成园区雏形。并打造三大亮点工程，即：综合办公大楼、邻里生活中心、农庄休闲中心。
（3）五年成事，即园区建设全部完成。届时，园区累计总投资达到28亿元，达产后年工业总产值将达140亿元，年税收总值将超过14亿元。
大英新型建材产业园的建设，志在成为大英经济发展新引擎、新型产业园示范园区、新型建材行业引领者！
大英新型建材产业园，一个“宜业、宜商、宜居”产城一体新市镇，即将在川渝大地上崛起！
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