九禾洞察：天府新区农文旅怎么搞？九禾智库这份总体策划思路给出答案

摘要：坐拥公园城市首提地与国家级新区双重红利，天府新区的乡村如何避免“低质内卷”？九禾智库提出“科创赋能+田园总部+运营前置”的策划心法，为近郊农文旅高质量融合提供破局样本。

一、核心命题：大城边上的“近郊突围”

天府新区的乡村板块（煎茶、籍田、太平、永兴等），既是“天府粮仓”的保供阵地，也是公园城市的“后花园”。

但近郊农文旅极易陷入“农家乐式”低水平重复。九禾认为：新区项目必须精准承接科学城、文创城的高知溢出，锚定“高知商务、品质家庭、自然研学”三类核心客群，走差异化、高品质路线。

二、总体定位：公园城市里的“田园商务体与科创农谷”

核心定位：都市近郊农文旅高质量发展示范区、天府粮仓价值转化窗口、田园总部与经济作物融合样板。

策划逻辑：不靠门票经济，靠“商务消费+亲子二销+研学课程”构建复合收益。

三、九禾总体策划思路（三大抓手）

1、产业逻辑：从“单一种养”到“农业+科创+商务”

科技农业打底：依托国家成都农业科技中心等资源，植入智慧大棚、种业展示、可追溯体系，让农业生产“可看、可学、可研”。

商务场景植入：借鉴“和盛田园总部”模式，利用林盘资源打造“开门见田”的田园办公室、乡村会客厅，吸引文创、轻办公、企业团建等新经济业态。

消费链条拉长：以枇杷、葡萄、草莓、水产等特色单品IP化，延伸采摘、果酒、烘焙、礼盒等二次消费产品，把“过路客”变“消费客”。

2、空间逻辑：林盘微改造+ 大地景观化

川西林盘活化：坚持“微改造、轻介入”，将闲置林盘转化为精品民宿、非遗工坊、乡村咖啡（如官塘村模式），保留乡愁肌理。

大地景观营造：把大田农业（稻菜轮作）本身作为大地艺术，结合绿道体系，形成可骑行、可漫步、可打卡的田园风景，实现“田景一体”。

3、运营逻辑：运营前置（九禾核心心法）

倒推式规划：先明确“谁来运营、怎么盈利”，再定空间与业态，从源头规避“有规划无内容”。

利益联结机制：构建“国有平台+村集体+运营方+农户”共同体，通过保底分红、房屋入股、劳务参与，确保村民受益，避免项目与社区割裂。

四季恒常运营：设计“春赏花、夏戏水、秋采摘、冬农宴”全季活动，并叠加低空经济、星空露营、自然教育等新业态填补淡季。

四、典型业态场景建议

亲子研学类：农业科技研学基地、萌宠牧场、农耕DIY教室。

商务休闲类：林盘商务会所、田园茶室、草坪婚礼营地。

在地体验类：枇杷/葡萄文化节、农夫市集、乡村夜游灯光秀。

综上所述，天府新区的农文旅融合，不应是城市的附属品，而应成为“公园城市”乡村表达的标杆。

九禾智库主张以全周期陪跑视角，让规划经得起市场检验，让产业在泥土中生长。

九禾智库（成都九禾城乡规划设计技术服务有限公司）

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