九禾智库：温江区公平街道龙凤社区农旅融合项目规划调研

温江区龙凤社区农旅融合项目位于温江区公平街道龙凤社区 6 组，总用地面积约 30 多亩（其中集体建设用地 11余亩），根据恒鑫丰企业发展战略 ，结合本土资源禀赋 ，以融合方向定赛道、业态选型落项 目、以系统运营保收益，让农文旅融合真正成为乡村振兴的强劲引擎，实现农业增效、农民增收，乡村增美、产业增值。拟把项目打造出有特色、有温度、有爆点、有效益和可持续的乡村文旅样板和新时代文旅标杆，让项目成为乡村振兴的靓丽名片。

九禾规划专家对项目发展的初步建议

1、摒弃传统文旅思维，从纵深细分市场中寻求突破。

当今中国已进入文旅新时代，文旅运营逻辑和供消侧变革正在发生剧烈变化，传统思维和冒险主义已不适宜，浅层次的横向规模发展正面临巨大挑战，进而是纵向深度产业体系构建，以 IP 化、专业化、社群化、品质化、有温度和深度的专业服务已成为文旅产业发展的必然趋势。

2、以运营前置为导向，深入探索消费需求和精准市场定位。当前我国文旅市场正处于瞬息万变的快车道上，在急速变化中淘汰、裂变和新生，正在重塑新时代文旅的“游戏规则”，从“投资建设”走向“运营为王”，跨界融合（ 文旅+）与新物种的迅猛爆发 ，主客共享与全民代言的新型传播，国潮涌动与文化自信的价值导向     行业“ 内卷”正在构建“运作才是王道”的行业壁垒，在文旅项目投资与运营中， “拍脑袋”是创意的源泉，但没有论证的“拍脑袋”可能面临昂贵代价，以“运营前置”为导向的策划与论证，保障项目可持续发展。

3、以“爆款”为引领，构建沉浸式消费场景，营造生活美学。在当今激烈的市场竞争中，用“拳头”聚力比“巴掌”抓挠更具竞争力，在消费者“深度沉浸式体验” 时代，对颜值、个性、专业服务等提出更高要求，消费者的诉求是“深”与“专”，而不是“ 多”与“全”。通过细分市场深入剖析和项目资源解读，围绕项目主题定位，以爆款产品为引领，突出科技赋能和产品创新，以生活美学和沉浸式消费场景为特色，拉满消费者的情绪价值，既要使项目一炮而红，更要持续走红。

4、探索运作新玩法，构建“价值共创”与“社区共赢”模式。基于恒鑫丰公司特征和行业发展趋势，探索创新共享平台搭建和共创机制设计，推动政府、企业、游客、社群、农户、社会机构等共同参与，探索“价值共创”新模式，为项目注入的持续新动力，并成为项目业态迭代和客源输送的“ 自动机器”。同时，项 目主动担当社会责任 ，助力乡村振兴，带动区域居民共同致富，创新构建“社区共赢”模式，获得政府多方位支持。

成都都九禾城乡规划设计技术服务有限公司（简称“九禾规划”）成立于 2008 年，十八载耕耘，专注于农文旅产业、旅游景区、文旅康养、涉农项 目、乡村振兴等领域的策划、规划、设计和顾问等工作，为众多企业、政府及相关机构提供高品质服务，完成 400 多个咨询实战案例，受到社会各界广泛好评和认可。

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