旅游综合体内涵解读
旅游综合体是旅游业在现阶段与多行业充分融合的产物，是指在特定区域内，以一定的旅游资源和土地为基础，将休闲、度假、商务、会展、娱乐、购物等主要功能进行有机结合所形成的产业互动、功能互补的泛旅游产业聚集区。
旅游综合体在基本内涵、核心要素、开发因素、主导功能、发展现状和主要问题等方面都是一个复杂的内容体系，加强对旅游综合体的研究，是推动旅游综合体日益成熟完善，实现旅游业广泛性、综合性、可持续性发展的重要战略和阶段性目标。总体来看，旅游综合体的主要内容可分为4个W进行解读,即What it is? What does it depend on? What does it has? What does it need?
W1： 旅游综合体是什么？
——多角度透析其本质
从其产生和发展上看，旅游综合体是旅游业发展到一定阶段的产物，是旅游实现创新、突破的载体；
从其开发内容上看，旅游综合体是一个巨大的包容体，是所有旅游相关元素的集合体，特色主题酒店、休闲地产、养生度假等都是构成这个集合的元素；
从其功能上看，旅游综合体将传统的吃、住、行、游、购、娱的六要素进行改造升级，增加了文化、休闲、景观、商务和养生等各种新功能；
从其开发与经营目标上看，旅游综合体改变传统景区观光游览的单一任务和目标，休闲地产投资开发商、酒店、周边社区居民的多主体的参与，以及社会、经济、环境和生态的多重效益，让旅游综合体肩负主体和效益多元化的重任，努力追求主体利益和多重效益协调、可持续发展的目标。
W2： 旅游综合体靠什么？
——深入解读其要素与驱动力
旅游综合体是以一定的旅游资源（景区）与土地为基础，以旅游休闲为导向对土地进行综合开发，以互动发展的度假酒店集群、综合休闲项目、休闲地产社区为核心功能构架，而开发形成 的具有较高服务品质的旅游休闲聚集区。因此，九鼎认为旅游综合体及其开发、发展主要依靠“四大支撑要素”和“四大驱动力”。
W3： 旅游综合体有什么？
——把握其开发现状和发展水平
主要开发模式
根据目前旅游综合体在开发驱动力、内容、功能上的特征差异，九鼎将其总结为以下几种开发模式：
资源导向型：指凭借现有的核心旅游资源，并围绕核心资源进行产业聚集、价值提升、功能强化的开发模式。
区位导向型：借助本区良好的市场、交通、生态环境等区位优势进行开发的模式及产品。
功能导向型：以突出彰显养生、度假、购物、休闲、运动、疗养、商务会议、文化等主题功能而形成的综合开发模式。
产业导向型：为发展区域（当地）特色产业，通过旅游业与多种产业的融合带动当地经济发展的综合开发模式。
其他类型：在以上几种因素的综合作用或非经济利益因素（如传统景区升级改造、区域长远发展战略等）的驱动下形成的开发运营模式。
主要产品类型：
W4： 旅游综合体需要什么？
5个Security （发展保障）
地域性格
当前很多旅游综合体规划及开发存在盲目扩张、刻意模仿的现象，失去了原有的地域特征和个体化差异。应重视对本区域资源、区位、环境及市场进行有效识别，并进一步明确发展思路，进行目标定位。
理性规划
忽略土地资源、大气资源、水资源、文化资源、空间资源等资源的系统开发，欠缺使用功能和费和发展空间上的长远规划，使资源、项目、产品与市场不能很好对接，导致很多综合体成为凄婉的吟唱。
统一规范
旅游综合体整合运用了跨行业、跨领域的资源要素，涉及多个利益主体，是一个强的管理综合体。这是目前我国旅游综合体在开发、建设和管理过程中实现统一化、规范化的最大障碍。
综合效益
由于资源和主体的多元化和综合性，旅游综合体比传统景区在社会、经济、环境和生态的效益协调与平衡上存在更多的问题，面临更大的困难。
后续保障
主要表现在旅游综合体的后期运营中，在加强管理、服务提升、品牌营销、资金投入、智力支撑等方面存在后劲不足的趋势，存在对前期投入的浪费隐患。
▇ 如需策划、规划咨询请与我们成都神合策划机构联系：
成都神合企业策划有限公司
成都神合影视文化有限公司
四川创景天下旅游发展研究院
四川大茓风景园林工程有限公司
四川创景天下旅游开发有限责任公司
▇ 地址：成都市武侯区武侯大道顺江段76号华宇楠苑（武侯立交外侧）
地址：成都市益州大道北段天益街83号（成都职业技术学院实训楼6楼
业务专线：13880618111 （高级注册咨询师：张先生）
总机：028-85108737 85108976
企业Q Q： 228536911 935181133
企业邮箱：shenhe@vip.163.com
微信号：shenhe169
▇ 成都神合策划机构的规划与咨询业务服务内容与范围：
成都神合企业策划有限公司提供企业战略规划、企业战略规划、人力资源管理、企业文化、营销品牌策划；区域经济发展规划、城乡统筹、产业规划、产业聚群、产业地产、复合地产、旅游地产、各类园区、农业产业化、农村新型社区、旅游规划、旅游景区规划、红色旅游规划、旅游策划、休闲农业规划、休闲农庄规划、乡村旅游规划、主题公园规划、生态旅游规划、森林公园规划、总体规划、温泉度假规划、古镇古村规划、产业园区规划、旅游地产策划、养老地产项目策划、景区提升规划、园林景观设计、主题公园设计、生态农庄设计、建筑景观设计、休憩节点设计、标识系统设计、旅游项目开发、项目可行性研究、市场调研、市场定位、概念性规划、产业规划、区域战略规划、商业模式设计、开发模式设计、运营模式设计、资本运营模式设计、品牌规划、招商规划、项目中介等服务内容。